Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 425/QĐ-BXD công bố suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2025, tạo cơ sở quan trọng phục vụ công tác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng trên phạm vi cả nước.

Theo đó, ngày 30/3/2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng đã ký ban hành quyết định nêu trên, trên cơ sở các quy định tại Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng.

Trong lĩnh vực dân dụng, các chỉ tiêu được xây dựng chi tiết cho nhà chung cư (từ dưới 5 tầng đến 50 tầng, có hoặc không có tầng hầm), nhà ở riêng lẻ, công trình giáo dục từ mầm non đến đại học và công trình y tế.

Việc công bố suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp nhằm cung cấp công cụ tham khảo phục vụ xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng, đồng thời hỗ trợ các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc quản lý chi phí ở giai đoạn chuẩn bị dự án.

Đây cũng là căn cứ quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí, bảo đảm tính công khai, minh bạch, hạn chế thất thoát, lãng phí trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng bao gồm các khoản mục chi phí chủ yếu như chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác theo quy định, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng. Các chỉ tiêu được xác định đối với công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật và công nghệ thi công trung bình tiên tiến.

Đáng chú ý, các chỉ tiêu công bố lần này được tính toán theo mặt bằng giá quý IV năm 2025. Đối với các khoản chi phí sử dụng ngoại tệ, việc quy đổi được thực hiện theo tỉ giá trung bình quý IV/2025 là 1 USD tương đương 26.278 đồng, theo công bố của Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam.

Hệ thống suất vốn đầu tư năm 2025 bao quát nhiều loại hình công trình. Trong lĩnh vực dân dụng, các chỉ tiêu được xây dựng chi tiết cho nhà chung cư (từ dưới 5 tầng đến 50 tầng, có hoặc không có tầng hầm), nhà ở riêng lẻ, công trình giáo dục từ mầm non đến đại học và công trình y tế. Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đã bổ sung suất vốn đầu tư cho các công trình bệnh viện theo tiêu chuẩn công trình xanh LOTUS với các mức Đạt, Bạc, Vàng và Bạch kim, phù hợp xu hướng phát triển bền vững.

Đối với lĩnh vực công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật, quyết định công bố suất vốn cho các loại công trình như nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng, kho xăng dầu, nhà máy thủy điện, trạm biến áp, khu công nghiệp và khu đô thị. Trong lĩnh vực giao thông, các chỉ tiêu được áp dụng đối với đường ô-tô cao tốc từ 4 đến 6 làn xe, trạm thu phí không dừng, hầm xuyên núi, cầu dây văng và đường sắt.

Bộ Xây dựng lưu ý, suất vốn đầu tư công bố là mức bình quân trên phạm vi cả nước. Khi áp dụng vào từng dự án cụ thể, các đơn vị cần căn cứ điều kiện thực tế như cấp công trình, khu vực đầu tư và thời điểm lập dự toán để điều chỉnh cho phù hợp. Việc điều chỉnh được thực hiện thông qua hệ số quy đổi theo thời điểm (Ktg) dựa trên chỉ số giá xây dựng và hệ số khu vực (Kkv) nhằm phản ánh sự khác biệt về điều kiện địa chất, địa hình và mặt bằng giá.

Đối với các công trình có tính chất đặc thù, quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật riêng biệt hoặc sử dụng nguồn vốn ODA, chủ đầu tư cần tổ chức tính toán, bổ sung chi phí phù hợp với điều kiện thực tế của dự án.

Theo NDĐT