Sự cần thiết về chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để thực hiện giao dịch tài sản


Ngày cập nhật: 22/05/2020 06:15:52

(QTO) - Luật Nhà ở năm 2014 thay thế cho Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.

 

Bên cạnh việc xây dựng hoàn thiện ngôi nhà thì chủ sử dụng cần phải quan tâm đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Ảnh: LK

 

Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Luật này áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Theo quy định tại Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

 

Như vậy, về điều kiện cơ bản và phổ biến để giao dịch nhà ở là phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thực tế, trên địa bàn tỉnh Quảng Trị, việc thực hiện chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để thực hiện giao dịch chưa được người chủ sở hữu tài sản nắm bắt rõ các quy định hoặc thiếu quan tâm về vấn đề này. Theo số liệu thống kê tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Trị, là cơ quan được Sở Tài nguyên và Môi trường ủy quyền ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở từ ngày 1/8/2017 đến hết quý I/2020 chỉ có 267 giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (bao gồm cả nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm…) trên tổng số 30.791 giấy chứng nhận đã được cấp, chiếm tỉ lệ 0,87 %, một con số quá ít ỏi. Tuy nhiên đây không phải là tất cả các trường hợp đã được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn tỉnh, vì trước đó đã được Sở Xây dựng và UBND cấp huyện ký cấp nhưng số lượng không đáng kể. Các địa phương có số lượng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhiều nhất là thành phố Đông Hà 178 giấy, Vĩnh Linh 54 giấy, thị xã Quảng Trị 20 giấy, các địa phương còn lại số lượng không quá 10 giấy.

 

Vấn đề đặt ra là tại sao thực tế hoạt động giao dịch về nhà ở diễn ra khá phổ biến trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là giao dịch về thế chấp nhà ở nhưng số lượng về cấp giấy chứng nhận được cấp lại ít là do những nguyên nhân cơ bản sau: Theo quy định tại Khoản 1, Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý, còn đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Các cơ quan, đơn vị tham gia trong mối quan hệ với giao dịch về nhà ở chưa thực hiện đúng các quy định như việc các ngân hàng thương mại cho người có tài sản là nhà ở thế chấp khi chưa được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là không đúng với quy định. Việc nắm bắt quy định pháp luật về chứng nhận quyền sở hữu và giao dịch về nhà ở của người sử dụng còn hạn chế. Chính những nguyên nhân này đã gây khó khăn cho các chủ thể có liên quan khi thực hiện giao dịch về nhà ở. Bởi người sử dụng đất muốn thế chấp ngay tài sản là nhà ở thì chưa thể thực hiện được nếu chưa được chứng nhận quyền sở hữu. Và nếu chỉ thế chấp quyền sử dụng đất thì các ngân hàng thực hiện việc định giá và cho vay vốn với giá trị sẽ thấp hơn nhiều khi có thêm tài sản là nhà ở. Có những trường hợp người sử dụng không thể chứng nhận được quyền sở hữu ngôi nhà mà mình đang ở theo quy định của Luật Nhà ở với lý do là nguồn gốc của tài sản này được nhận chuyển nhượng từ chủ sử dụng trước đó chưa được chứng nhận quyền sở hữu…

 

Mặc dù Luật Nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, thay thế cho Luật Nhà ở năm 2005 nhưng thực tế vẫn chưa được thực hiện bảo đảm, do đó gây ra những khó khăn cho người sử dụng cũng như các cơ quan, đơn vị trong quá trình thực hiện. Do đó, để thực hiện đúng, đủ những nội dung đã quy định trong luật, cụ thể là hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì các cơ quan có thẩm quyền phải làm tốt công tác tuyên truyền vận động để mọi người dân hiểu được tính pháp lý và sự cần thiết của việc cấp giấy quyền sở hữu nhà ở. Mặt khác các chủ thể tham gia cũng phải thực hiện nghiêm túc thì nội dung này mới đi vào thực tiễn của cuộc sống.

 

Lâm Khanh

 Liên hệ - Góp ý  Quay lại!

Bình luận của bạn:

Bình luận bạn đọc (0)

CÁC TIN KHÁC
Vụ UBND xã Triệu Thuận cấm hộ dân xây dựng nhà ở: Chính quyền thua kiện (2/6/2020)
Xử lý trường hợp vi phạm nghiêm trọng Luật an toàn giao thông (1/6/2020)
Bắt quả tang 4 người đàn ông đánh bạc (1/6/2020)
Ô nhiễm môi trường ở khu vực Tổ 7, Khu phố 10, Phường 5: UBND thành phố Đông Hà chỉ đạo cơ quan chức năng xử lý (1/6/2020)
UBND huyện Triệu Phong hủy Thông báo số 142/TB-UBND và đang hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ cho bà Nguyễn Thị Dòng (29/5/2020)
Vụ tàu cá của ngư dân Quảng Trị mất liên lạc: Thuyền trưởng ra khơi một mình (28/5/2020)
Không liên lạc được với một tàu cá của ngư dân Quảng Trị tham gia khai thác ở vùng biển xa (27/5/2020)
Cẩn thận kẻo bị đỉa ký sinh khi tắm suối (27/5/2020)
Lãnh án chung thân về các tội “Giết người”, “Hiếp dâm” và “Dâm ô” (27/5/2020)





Trực tuyến





90123991
Copyright 2020 by BÁO QUẢNG TRỊ